За свою практику я убедился — специальных технических условий (СТУ) теперь не избежать. Эпоха типовых проектов давно позади, а каждое второе строительство — это, как любят говорить проектировщики, “уникальный объект”. Причем настолько уникальный, что действующие нормы на него не подходят. Решение? Разработка СТУ. Но вот загвоздка — как всё сделать правильно, чтобы не споткнуться уже на этапе согласования? Сейчас разберёмся.
Что такое СТУ?
Специальные технические условия (СТУ) — это документ, который разрабатывают для строительства или реконструкции объекта, если нормы не учитывают его специфики или если при строительстве объекта планируется отойти от установленных норм и правил (СП). Проще говоря, когда стандартные СНиПы и ГОСТы не работают, подключаются СТУ.
Для кого нужен СТУ?
Прежде всего, застройщикам, техническим заказчикам и тем, кто отвечает за эксплуатацию объекта.
Повторюсь – отхождение от строительных норм и правил (СН и СНИП) – разрабатывайте СТУ.
Тоже самое касается инновационных объектов. Если строиться уникальный объект, а нормы в законодательстве для проектирования таких объектов либо написаны расплывчато – либо их нет, то тогда без разработки СТУ – никуда.
Был у меня один знакомый заказчик, который решил, что без СТУ можно обойтись — в итоге проект заморозили на полгода, пока все не переделали. Лучше с самого начала идти по правилам, чем потом упираться в ограничения нормативки.

Как разрабатываются и согласовываются СТУ
Так, теперь давайте последовательно разберем как разработать и согласовать специальные технические условия. Здесь, соответственно, этапов – два. Начнем с первого – с разработки.
СТУ разрабатывают проектные или научно-исследовательские организации. Всё начинается с технического задания (ТЗ) от застройщика. Дальше первая редакция, обсуждения, исправления замечаний — процесс может затянуться, если не уделить внимание деталям на старте. И соответственно – сама разработка СТУ ( о структуре документа – поговорим ниже).
Следующий шаг – согласование.
Вот здесь начинается самое интересное. Чтобы СТУ приняли, надо собрать целый пакет документов — пояснительную записку, перечень отступлений от норм, перечень компенсирующих мероприятий (иначе не одобрят), градостроительную документацию, сведения о разработчике, схему участка, расчёт пожарных рисков.
Сам процесс согласования проходит в несколько этапов:
- Проверка заказчиком (здесь могут всплыть дополнительные правки).
- Согласование с Минстроем, МЧС и другими региональными регуляторами в области градостроительной политики (например, Москомэкспертиза для Москвы).
- Финальное утверждение — и только после этого можно внедрять в проектирование.
Сроки? Если речь о пожарной безопасности, могут рассматривать до 3 месяцев. Остальные вопросы согласовывают быстрее — до 2 месяцев. В реальности бывает и 40 дней, но всё зависит от сложности объекта.

Виды СТУ и их классификация
СТУ бывают различных видов. Давайте разберем основные. Соответственно СТУ можно классифицировать:
По назначению
- СТУ по пожарной безопасности – в рамках Федерального закона № 123-ФЗ (пожарная безопасность).
- Технические требования, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента.
- Требования к промышленной безопасности для опасных объектов (обычно вместо СТУ в таком случае разрабатывается обоснование безопасности опасного производственного объекта – про ОБ ОПО – писал отдельную статью).
- Требования для объектов в сейсмически активных зонах (если там больше 9 баллов по шкале Рихтера — без СТУ не разрешат).
Специальные технические условия также можно классифицировать по типу объектов.
По типу объекта
- Уникальным объектам (например, памятникам архитектуры).
- Крупным промпредприятиям.
- Технически сложным сооружениям.
- Объектам в высокосейсмических зонах.
- Зданиям, выходящим за рамки стандартов безопасности.
Что обязательно должно быть в СТУ?
Теперь давайте кратко, но четко – рассмотрим структуру специальных технических условий. Чтобы вам было проще – я подготовил простую таблицу с описанием каждого раздела.
Раздел документа | Содержание |
---|
Кто разрабатывает и кто заинтересован | Указываются все причастные лица: разработчик, заинтересованные стороны, полное наименование объекта и адрес. |
Зачем нужны СТУ | Обоснование, почему стандартные нормы не подходят, со ссылками на действующие нормативные акты. |
Перечень отступлений | Описание всех отклонений от обязательных требований и компенсирующих мероприятий для каждого из них. |
Характеристики объекта | Идентификационные данные, параметры, основания для строительства, разрешительные документы. |
Пояснительная записка | Объяснение, почему стандартные нормы неприменимы или недостаточны. |
Обоснование СТУ | Подтверждение достаточности предложенных в СТУ мер. |
Ситуационный план | План размещения объекта. |
Дополнительно для линейных объектов | Проекты планировки и межевания, чертёж границ планируемой зоны размещения. |
Отдельно давайте рассмотрим пояснительную записку. В ней указывается:
- объяснение, почему стандартные требования не могут быть применены или недостаточны;
- обоснование того, что предложенные в СТУ меры являются достаточными;
- ситуационный план размещения объекта;
- для линейных объектов — проекты планировки и межевания территории, а также чертёж границ планируемой зоны размещения.
Без этих данных разделов документ просто не пройдёт согласование, а значит, строить или модернизировать объект будет невозможно. Поэтому – следовать структуре СТУ – обязательно.
Сроки и стоимость разработки
Разработка СТУ — удовольствие не из дешевых. Это не съездить с друзьями на выходные на Волгу, на рыбалку. Здесь десятком тысяч рублей не обойдешься. Обычно экспертные организации (которые разрабатываю специальные технические условия) – берут от 300 тыс до нескольких миллионов рублей за проект. Много зависит от исходных данных, и от сложности объекта.
Теперь – по срокам.
Если всё сделать правильно, процесс идёт гладко. Обычно 40-60 календарных дней. Если пустить на самотёк — можно зависнуть на месяцы.
Не раз сталкивался с ситуациями, когда проект чуть не стопорился из-за недочётов в документах. Вот одна из любимых историй: проект СТУ для большого склада , согласовали всё, но забыли прописать пожарные компенсационные мероприятия. Итог — возврат документов, три месяца в ожидании, и заказчик, который мягко скажем, был не в восторге.
Мой совет — всё проверяйте заранее. И да, поменьше нервов при согласованиях, хоть это и сложно.
И напоминаю, Вы можете бесплатно через наш сервис найди надежную экспертную компанию, которая оперативно разработает и согласует СТУ для вас. Для этого оставьте заявку – и экологические центры будут бороться за ваш заказ, пытаясь предложить лучшую цену и условия. Для вас -все бесплатно.