Определение санитарно-защитной зоны
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это необходимый буфер между промышленными объектами и жилыми районами. Её задача проста: минимизировать воздействие выбросов и защитить здоровье людей.
Согласно Постановлению Правительства №222 – санитарно-защитная зона устанавливается для всех объектов, если на их границе имеется даже самое незначительное превышение предельно-допустимых концентраций вредных веществ, электрошумового или иного негативного воздействий.
Казалось бы, очевидно, но на практике всё не так просто. Для установки санитарно-защитной зоны увы недостаточно “нарисовать круг на карте и забыть”. Установка СЗЗ требует расчётов выбросов, моделирования их рассеивания, анализ нормативов… и, конечно, споры с теми, кому зона мешает строить жилой комплекс впритык к заводскому забору.
И если сейчас раньше процесс можно назвать сложным, то с 2025 года он стал ещё жёстче.
Новые нормы добавляют обязательный кадастровый учёт СЗЗ, ужесточают санитарный контроль и вводят требования к мониторингу. Разбираться в этом лучше заранее — иначе штрафы и возможные приостановки работы не заставят себя ждать. Собственное, чтобы и разобраться в этом вопросе я и написал эту статью.
Кто устанавливает СЗЗ?
Санитарно-защитную зону устанавливают все предприятия, на границе которой имеется превышение предельно-допустимых концентраций вредных веществ (ПДК).
Даже – не большое превышение – повод для установки санитарно-защитной зоны. СЗЗ соответственно устанавливается в месте, где превышение ПДК = 0.
Если превышения на границах предприятия нет, то в таком случае – санитарно-защитная зона устанавливается на границах предприятия. Но, проект в любом случае необходимо разрабатывать.

Что запрещается на территории СЗЗ?
На границе санитарно-защитной зоны запрещается размещать жилые постройки, а также:
- санатории, рекреационные зоны;
- оздоровительные учреждения и больницы;
- спортивные объекты;
- детские площадки;
- образовательные утверждения;
- коттеджные поселки;
- объекты сельского хозяйства;
- объекты хранения и добычи питьевой воды;
- объекты фармацевтической промышленности.
Здесь, хочу поделится опытом. Очень частый кейс, с которым обращаются клиенты – необходимость сократить санитарно-защитную зону. Часто уже установленная СЗЗ накладывается на жилой объект. А отселять людей очень дорого и часто они против. Приходится сокращать СЗЗ, чтобы и предприятие могло работать и люди спокойно жить и наслаждаться жизнью. Однако, тема сложная. Думаю о ней расскажу дальше. Но сначала немного похвастаюсь.
В 2023 году я работал над проектом для одного деревообрабатывающего завода. Проблема была в том, что изначально расчёты СЗЗ попадали на жилой район, и местные жители протестовали против “грязного” соседа. Была альтернатива: построить новые очистные сооружения или доказать, что реальное влияние выбросов гораздо меньше нормативного.
Мы провели подробное моделирование рассеивания, сделали дополнительные замеры концентрации пыли и формальдегидов, подтвердили их соответствие ПДК. В результате СЗЗ удалось скорректировать без строительства дорогих фильтров.
Без надёжных расчётов предприятие могло либо закрыться, либо потратить миллионы на модернизацию. А так — научный подход помог найти оптимальное решение.
Законодательные и нормативные документы
Санитарно-защитные зоны регулируются целым набором законов, постановлений и приказов. Основные:
- Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ — регулирует выбросы загрязняющих веществ в атмосферу.
- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ — отвечает за эпидемиологическое благополучие населения.
- Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 — устанавливает нормативную базу для разработки проектов СЗЗ.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — определяет минимальные размеры СЗЗ для разных категорий предприятий.
- Приказ Минприроды России от 19.11.2021 № 871 — регламентирует инвентаризацию источников выбросов.
- Методические рекомендации 2.1.1.0358-24 — вступят в силу с 23 июня 2025 и дополнят текущие правила.
Да, список внушительный. Но без соответствия этим документам проект СЗЗ просто не утвердят.
Классификация СЗЗ
Размер СЗЗ зависит от того, насколько “опасным” считается предприятие:
- I класс (чрезвычайно опасные) — 1000 м (например, химические заводы).
- II класс (высокоопасные) — 500 м (автопром, производство кислот).
- III класс (умеренно опасные) — 300 м (деревообработка).
- IV класс (малоопасные) — 100 м (типографии, мыловаренные производства).
- V класс (практически неопасные) — 50 м (хранение зерна, склады).\
Какое предприятие к какому классу относится устанавливается именно согласно Приложению к СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03. Именно в нем указываются виды деятельности. Если предприятие ведет такую деятельность, то соответственно СанПиНом устанавливается минимальный и максимальный размер ее санитарно-защитной зоны.
Если предприятие комбинирует несколько видов деятельности, то размер СЗЗ определяется по самому жёсткому критерию. А если хочется уменьшить границы — нужно доказывать расчётами, что фактические выбросы меньше нормативных.
Как устанавливается санитарно-защитная зона?
Процесс установления санитарно-защитной зоны включает несколько последовательных этапов, начиная от подготовки исходных данных и заканчивая получением санитарно-эпидемиологического заключения. В зависимости от того, является объект проектируемым или действующим, порядок действий может отличаться. Чтобы было проще разобраться в этапах, я сделал для вас детальную таблицу.
Начнем с первого этапа – разработки проекта СЗЗ.
Шаг | Описание |
1. Определение необходимости установления СЗЗ | Выясняется, требуется ли установление СЗЗ на стадии проектирования, реконструкции или эксплуатации объекта. |
2. Выбор исполнителя и заключение договора | Предприятие привлекает специализированную организацию, заключает договор и оплачивает работы. |
3. Передача исходных данных исполнителю | Действующее предприятие передаёт данные об источниках выбросов, измерениях шума, вибрации и других факторов. Проектируемый объект предоставляет проектную документацию и оценки воздействия на окружающую среду. |
4. Разработка проекта СЗЗ | Определяются оптимальные размеры зоны, рассчитывается рассеивание загрязняющих веществ, разрабатываются мероприятия по благоустройству территории и мониторингу окружающей среды. |
5. Согласование проекта в экспертной организации | Проект направляется на санитарно-эпидемиологическую экспертизу, по результатам которой выдается экспертное заключение. |
6. Согласование в Роспотребнадзоре | После получения экспертного заключения проект направляется в территориальное управление Роспотребнадзора для окончательного рассмотрения. |
7. Получение санитарно-эпидемиологического заключения | Если расчёты подтверждают необходимость СЗЗ, объекту назначаются её границы. Если СЗЗ не требуется, объект признаётся «объектом невоздействия». |
Теперь разберем второй этап. На нем после разработки проекта – границы СЗЗ подтверждаются замеры.
Шаг | Описание |
1. Проведение мониторинга в аккредитованной лаборатории | Предприятие передаёт данные о контрольных точках измерений и заключает договор с лабораторией для оценки загрязнения воздуха и уровня шума. |
2. Проведение измерений в течение года | Замеры проводятся в разные сезоны, чтобы учесть влияние метеоусловий. Данные фиксируются в протоколах. |
3. Подготовка отчёта о подтверждении размеров СЗЗ | Анализируются результаты измерений, проверяется, не превышены ли предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ и уровни шума. |
4. Согласование отчёта в Роспотребнадзоре | Документы передаются в Роспотребнадзор, который принимает решение об установлении окончательных границ санитарно-защитной зоны. |
Полный процесс, включая мониторинг, занимает от 6 месяцев до 1,5 лет. Да, СЗЗ сложный процесс, комплексный. Поэтому еще раз повторюсь, проводится в два этапа. На первом разработка проекта и установления расчетной санитарно-защитной зоны. На втором – подтверждение ее размеров – замерами.
Какие документы нужны для проекта СЗЗ?
Чтобы разработать проект СЗЗ, понадобятся:
- Документы о землепользовании (право собственности, аренда земли и зданий).
- Описание технологического процесса (какие вещества выбрасываются, в каких объёмах).
- Данные об источниках загрязнения (стационарные, передвижные, фоновый уровень).
- Информация о режимах работы предприятия и мощности производств.
- Расчёты предельно допустимых концентраций (ПДК) и уровней (ПДУ).
- Инвентаризация выбросов согласно Приказу № 871 Минприроды.
Если хоть один из пунктов отсутствует — экспертное заключение не получить.
Чем грозит отсутствие проекта СЗЗ?
Если предприятие не установило и не оформило СЗЗ, возможны серьёзные последствия:
- Штраф до 100 000 рублей (статья 8.1 КоАП РФ).
- Приостановление деятельности до 90 суток.
- Риск полного запрета эксплуатации объекта.
- Снижение рыночной стоимости недвижимости.
И это не теоретические угрозы — судебная практика показывает, что нарушения в части СЗЗ активно выявляются и наказываются.
Сроки и стоимость
Как писал Выше – срок установления СЗЗ от 6 месяцев до 12. Проект крайне сложный, требует множество расчетов, а главное – подтверждение границ натурными замерами. Стоимость установления СЗЗ – не из дешевых. Закладывайте от 300 тыс до нескольких миллионов. Обычно от 800 тыс до 1,5 млн.
Итак, напоминаю – найти надежного разработчика вы можете через агрегатор для которого я пишу статью. Просто оставляйте заявку, и экспертные организации откликнутся, оценят стоимость и вы сможете выбрать лучшую по вашему бюджету.